看过来！2018年农村房屋拆迁补偿标准及计算方式

农村宅基地所有权归属于村集体，房屋所有权归属于农民个人，因此在之前的征地补偿中，只有农村房屋的征地补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领取农村房屋的补偿，而且还可以发给宅基地的补偿，实施双向补偿制度。在农村较慢发展、城镇一体化建设中，接管部分土地则是不可避免的。而对于农民来说，却是土地和房屋是农民最宝贵的财富，一旦牵涉到到征地征地，那么合理的补偿则是农民最关心的问题。

国家也为确保在征地征地过程中农民的权益，提升征地工作的效率，则对农村房屋征地做到了新的调整，并且具体了拆毁补偿的标准。下面想到明确有哪些方面的调整。一、转变补偿规则，构建双向补偿农村宅基地所有权归属于村集体，房屋所有权归属于农民个人，因此在之前的征地补偿中，只有农村房屋的征地补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领取农村房屋的补偿，而且还可以发给宅基地的补偿，实施双向补偿制度。

二、不断扩大补偿范围，提升补偿金额从2018年开始，征地补偿范围将不仅仅限于农村房屋，将主要还包括两方面：一方面，农民的相同财产：农房以及房屋内的翻新。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在征地时可以取得低于2万元的征地过渡期移往补偿费，移往退休金(还包括宅基地、设施设施、租赁费)等。三、构建多样化补偿方式，可可供农民自由选择农村房屋征地的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折算成人民币展开补偿。

第二种是等价移位，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选配商品房来填补自己的损失。两种补偿方式可融合用于。农民朋友可以自由选择其中一种。除此之外，国家在2017年农房征地补偿项目中减少了两个小的项目，宅基地的补偿和社会保障补偿。

宅基地补偿主要还包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗退休金。对于被征地征地的农民，将不会被划入到养老保障体系中，确保失地或者征地征地农民的未来养老问题。宅基地补偿明确计算出来方式如下：①土地补偿费的计算出来标准土地补偿费=前三年平均值年产值×补偿倍数（6补偿倍数10）。②移往退休金的计算出来标准（被接管地块须要移往人数×补偿倍数）15时，总安置费=该被征地块前三年平均值年产值×15。

（被接管地块须要移往人数×补偿倍数）15时，总安置费=该被征地块前三年平均值年产值×补偿倍数×被征地块须要移往人数。③地上附属物和青苗退休金补偿的计算出来标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格展开补偿）。四、变更原先的计算方法征地补偿金额＝宅基地面积*征地补偿单价+农民相同财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助金（附着物+其他建筑物）。

被征地的补偿范围：还包括农民的房屋、房屋的翻新、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的移往费用，2017年的赔偿标准是:草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或钢架砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；地上（下）附着物用于等价补偿标准异地移往退休金(还包括宅地、设施设施、租房）。

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